Comprar, vender ou alugar imóveis envolve muito dinheiro e riscos que muita gente desconhece. Saber o básico dos seus direitos ajuda a evitar ciladas comuns e protege seu patrimônio desde o primeiro passo.
Compra e Venda: O Que Você Precisa Saber
Muita gente acha que assinar um contrato já resolve tudo, mas a transferência de propriedade só acontece com o registro no cartório de imóveis. Sem isso, você pode ficar apenas com a posse — e problemas como dívidas antigas do imóvel podem aparecer depois.
Os principais riscos são:
- Imóvel com dívidas ocultas (IPTU atrasado, condomínio, financiamentos).
- Vendedor sem condições legais de transferir (casado sem consentimento do cônjuge).
- Falta de documentação atualizada, gerando atrasos e custos extras.
Aluguel: Direitos do Inquilino e Proprietário
Para quem aluga (inquilino):
- Direito ao imóvel em bom estado — o proprietário deve fazer reparos estruturais.
- Proteção contra despejo sem motivo justo após 30 meses de contrato.
- Devolução da caução no fim, corrigida pela inflação.
Para quem aluga (proprietário):
- Recebimento garantido do aluguel, mesmo com inquilino inadimplente.
- Retomada rápida do imóvel por falta de pagamento (ação de despejo liminar).
- Cobrança de danos causados ao imóvel e multas contratuais.
A Lei do Inquilino equilibra essas garantias, mas disputas frequentes acabam na Justiça.
Os Maiores Erros que Geram Prejuízos
- Assinar contratos sem revisão jurídica.
- Não verificar a documentação do imóvel antes de pagar sinal.
- Alugar sem garantias adequadas (fiador, seguro fiança ou cessão de direitos).
- Ignorar cláusulas abusivas que favorecem só uma das partes.
Deixe Profissionais Cuidarem da Sua Tranquilidade
Negociações imobiliárias tém detalhes técnicos que podem custar caro se ignorados. Verificamos documentação e garantimos que seus interesses fiquem protegidos em cada etapa — seja comprando seu primeiro imóvel ou administrando locações. Agende uma conversa rápida. Vamos identificar riscos específicos do seu caso e evitar surpresas desnecessárias.